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台中南屯買房 l 鄉林君悅✨公益商圈｜大四房雙休旅車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林君悅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：65.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.68 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：23.56 坪
- 車位坪數：7.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：兩個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6349 元/月
鄰近學校： 市立忠明國小 市立大業國中
鄰近公園：文心森林公園、草悟道
生活機能：公益商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6349 元/月
鄰近學校： 市立忠明國小 市立大業國中
鄰近公園：文心森林公園、草悟道
生活機能：公益商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中最核心的公益商圈，具備「大坪數、雙車位、完善公設」三大稀缺資源，非常適合對居住空間與生活品質有高度要求的改善型家庭或尋求高租金回報的投資客。然而，考慮到屋齡已達 18 年且單價不低，買房者需特別釐清「單價高」是否對應「居住體驗的提升」。
是否值得購買： 若您的預算充裕，且主要目的是自住享受或長線持有收租，此物件值得購買；若抱持短期投資或對老舊建築維護有疑慮，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段稀缺性：公益商圈的大坪數住宅本就有限，加上雙車位，極具競爭優勢。
- 外銷級設施：豐富的公設與鄰近的資源（如日僑校車、草悟道）能吸引高素質租戶。
- 潛在風險：高價單價配合高管理費與屋齡，要求買房者必須確認社區維修基金狀況，並做好長期持有的心理準備。
問與答
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證號: (106)登字第316848號
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